Documenti catastali
Come leggere una planimetria catastale e riconoscere le differenze
Come riconoscere unità, scala e disposizione dei locali nella planimetria catastale. Cosa annotare se il disegno non corrisponde agli spazi reali.
Cosa ricevi con il tuo acquisto
- ✓ Planimetria catastale, in formato digitale.
- ✓ Guida PDF passo passo per leggere i documenti, consegnata con l’acquisto.
- ✓ Verifica preliminare dei dati e della disponibilità prima dell’incarico.
9 €
Tutto incluso · Guida PDF inclusa
Richiedi la planimetria catastaleCompila la richiesta. Nessun pagamento ora; riceverai le istruzioni per procedere dopo la verifica.
Ti servono entrambi? Visura + planimetria: 13 € tutto incluso.
Risparmi 5 € rispetto ai due servizi da 9 € acquistati separatamente. Guida PDF inclusa.
Richiedi visura + planimetria a 13 €Garanzia Prima Pratica: sul primo ordine puoi chiedere il rimborso integrale entro 7 giorni dalla consegna se non sei soddisfatto e conservare i documenti. Leggi le condizioni.
Ing. Marco Mauro · Aggiornata il
Cos’è la planimetria catastale e quando serve
La planimetria catastale è la rappresentazione grafica dell’unità immobiliare depositata in Catasto. Mostra la distribuzione degli ambienti e gli elementi riportati nel disegno, come accessi, pareti e locali accessori. Può servirti per raccogliere la documentazione della casa o preparare un confronto con un tecnico. Non è la mappa del terreno e non va confusa con l’elaborato planimetrico del fabbricato. Descrivi l’unità e il motivo della richiesta: verifico i dati e le condizioni di accesso prima di procedere.
Richiesta della planimetria: titolarità, delega e identificativi
La consultazione della planimetria richiede un titolo idoneo o una corretta delega. Prepara Comune, foglio, particella e subalterno, se li conosci. Nel modulo iniziale non devi allegare documenti d’identità: riceverai separatamente le istruzioni per gli eventuali documenti necessari. Puoi scegliere la sola planimetria a 9 € oppure visura e planimetria a 13 €, con guida PDF inclusa. La disponibilità del documento viene verificata prima dell’incarico.
Il prossimo passo è semplice.
Documento e guida PDF inclusa: 9 € tutto incluso. Verifichiamo i dati prima di procedere.
Richiedi la planimetria catastaleIl modulo iniziale non richiede pagamenti.
1. Verifica di avere la pianta giusta
Leggi Comune e identificativi riportati sul documento e confrontali con la visura. Controlla il piano rappresentato e gli eventuali locali accessori. La planimetria riguarda l’unità immobiliare: è diversa dall’elaborato planimetrico, che descrive la suddivisione del fabbricato in subalterni e parti comuni, e dall’estratto di mappa, che mostra particelle e sagome degli edifici.
2. Segui accessi e distribuzione interna
Parti dall’ingresso e segui i collegamenti fra gli ambienti. Individua pareti divisorie, porte, finestre, scale e destinazioni indicate, quando leggibili. Confronta il disegno con l’immobile stanza per stanza: orientarsi dall’ingresso è più utile che partire dal lato alto del foglio. Se una sigla non è chiara, conserva il contesto del disegno prima di attribuirle un significato.
3. Leggi scala e orientamento
Controlla la scala dichiarata e l’eventuale indicazione del nord. In scala 1:200, un centimetro sul disegno corrisponde a due metri nella realtà soltanto se il documento mantiene le dimensioni originali. Una stampa adattata alla pagina o un’immagine ingrandita sullo schermo può alterare le misure: non usarla da sola per ordinare arredi, definire superfici o progettare lavori.
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4. Annota le differenze, senza anticipare la diagnosi
Segna ciò che non riconosci: una parete, un’apertura, un accesso o un locale. Controlla anche i riferimenti e la data del documento disponibile. Una differenza richiede di esaminare il caso e gli atti pertinenti: il solo confronto visivo non stabilisce quale pratica sia necessaria. La verifica catastale e quella urbanistico-edilizia hanno oggetti distinti e vanno valutate in relazione all’operazione da svolgere.
Garanzia Prima Pratica
La prima scelta, con una garanzia concreta.
Sul primo ordine, se non sei soddisfatto per qualsiasi motivo, puoi richiedere via email o WhatsApp il rimborso integrale entro 7 giorni dalla consegna. Non devi dimostrare errori e puoi conservare la documentazione ricevuta.
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Leggi i termini della garanzia, aggiuntiva ai diritti di leggeDubbi frequenti
Chi può richiedere la planimetria?
L’accesso richiede un titolo idoneo o una corretta delega. Prima della richiesta vengono verificati la posizione del richiedente e gli eventuali documenti necessari.
La planimetria basta per preparare una compravendita?
È uno dei documenti utili, ma l’operazione richiede verifiche più ampie. Identità catastale, situazione reale, atti e registri immobiliari devono essere esaminati dai professionisti coinvolti secondo il caso.
Come si passa dalla richiesta all’acquisto?
Compila il modulo con la tua esigenza e i recapiti. La disponibilità e i dati vengono verificati prima dell’incarico. Ricevi le istruzioni per procedere e pagare con carta, bonifico o PayPal; l’invio iniziale non comporta alcun pagamento.
Fonti e approfondimenti
- Agenzia delle Entrate: consultazione telematica delle planimetrie (PDF)
- Agenzia delle Entrate: verifiche prima dell’acquisto di una casa
Questa pagina offre indicazioni generali per leggere i documenti e riconoscere i punti da chiarire. Per definire un’attività sul tuo immobile occorre esaminare i documenti e la situazione concreta.